读书在阿德 | 巧用谷歌地图跨国租房防坑骗
前情提要
本文创作背景来源于2018年11月我去澳洲读书前自己在国内提前租房+之后到阿德当地后多次看房租房的经验结合。文中提到的内容都是我个人亲测，屡试不爽。首发简单版在个人小红书，二发个人网站，三发个人豆瓣日记，四发个人微信公众号。
本文提到的方法，不仅适用于澳大利亚，新西兰和其他海外国家也同样适用，自行举一反三。
本期内容皆为原创，不授权任何转载搬运，如有雷同，你抄我的，翻版必究。
本文会出现的澳洲租房常见的名词解释，免得后面出现的内容不懂。如有本文没出现但是不知道的，可以留言。
- Share room/合租/分租：只租某个房间，通常价格以房型来定。
- 转租：将原本是自己租的房子在未到期前转租给别人。
- 主卧：整栋房内面积最大的卧室，有的卧室会包含一个独立卫浴。有独立卫浴的主卧价格要高于只有卧室的房间。
- 次卧：整栋房内面积次于主卧的卧室，有的次卧是储藏室、婴儿房改造，面积小，基本没有独立卫浴，需要和别人共用。甚至有的房间是地下室车库改造，这种我在阿德的 Chinatown 的某个房子见过。
- 合租价格：独卫主卧>主卧>次卧。
- 举个例子，如果一栋3室2卫的房子整租价格是610刀/周，在不算bill 且是熟人一起合租的情况下，独卫主卧的价格可能在220/刀以上，两间次卧的价格在190刀及以下。如果两间次卧的面积大小不一，则面积小的次卧价格会略小于面积大的次卧。
- 不管是和朋友熟人整租还是你去租二房东的房间，房间价格基本都不是按照房间或者人头平摊。除非每个房间的面积大小都一样且公用卫生间，或者人家是个不差钱的大慈善家。
- Bill：水、电、gas、网费。
- 网费一般是均摊，有的是直接包了。就澳洲来说，Telstra的网费会略贵于 Optus、Vodafone、DoDo等。一般是月缴。
- 水费有的房子是全包；有的是需要租客付水费，房东/中介付污水处理费；有的是租客付污水处理费，中介/房东出水费；有的是房东包额度的水费，超额租客需要自付等。一般是每季度交一次，会有纸质账单送到。
- Gas 和 电一般都是根据选择的能源公司要多少给多少，每月缴纳一次。有的房子做饭不用 Gas 纯用电，gas 肯定要比电便宜。账单一般是电子版会发到开通人的邮箱，纸质版也会有。
- 交 bill 一般都是分摊。也不排除有的房间被安装了单独的表方便计算，或者有人用大功率电器会被要求自己多出点。
- Bill 也是合租期间最容易出现撕起来的点，毕竟你无法控制你的舍友就是一个浪费能源的人。
- 整租：自己从房东或者中介手上租下整个房子，基本一年起步，如果中途要转租出去，需要赔违约金，并且会有可能记录诚信，影响后面在澳洲租房等。
- 学生公寓：指学校自建，或者有些房产公司经营的公寓楼品牌，主要和大学合作。一般靠近校区，还有一部分会在市中心的其他地方。
- 大多包bill
- 房间小，隔音较差
- 价格偏贵
- Bond/bond金：租房保证金，最高是4周的房租作为押金，到期验收无误全退。
- 整租中，这笔钱是签订租房合同后，另外再去签订一份额外的 bond 金合同，这笔钱交给政府保管。在租期结束验收无误后，房东或中介会签字，这笔钱由政府退回到支付bond金的账户中。我房东当时是带着我直接去的南澳州政府，当场办bond金。
- 合租中，这笔钱一般是给房东或者给二房东，到期退租验收无误后，全退。
- 整租的bond金基本都是4周房租，合租中，房租低于200刀还是多少来着，是2周租金为bond。具体这个需要查各自州政府 rent 中的说明，以及也要看房东或者二房东咋说。
- 二房东：从原房东或中介手中整租下房子的租客，再转手将房间招租，分租给其他人。一般签的是自己写的合同，或者州政府的租客合同。但后者可能不适用于二房东，仅适用于大房东。
- 有的房东会自己招租，签订的合同要么是州政府提供的租客合同要么是自己写的合同。前者州法律保护效益更强，bond金也是交给政府。后者也有法律保护效益，但具体要看写了什么，bond 金大概率是交给房东本人保管，并非交给政府。
- 交租周期：通常是2周交一次或者4周交一次。
- 梯子/🪜：VPN，翻墙工具。有些网站和应用国内无法使用，需要用到梯子才可以。不知道从哪儿整梯子的，可以点这里 梯子/翻墙工具 这是我正在用的一个，价格还行，线路多也比较稳定。MAC/Windows/安卓/ios 都可以。
大多刚拿到去国外读书 offer 的留学生都要面临租房这件事情，尤其是那些希望能够提前租房，免得到地方没房的人。一般在澳洲留学生租房通常有以下几种：
学生公寓（贵，离学校近，有管理省心，要提前申，大多包bill，易满）
合租（接手转租，和别人一起整租，比学生公寓便宜，性价比高，share bill，舍友拼人品）
整租 （自己整租一个房子或公寓，和中介打交道，没流水不容易租下）
寄宿家庭（未成年人居多，初来澳洲想体验住家生活，贵，有门禁和规矩，撞住家人品）
本文提到的转租主要是合租的某个房间、学生公寓和部分整租的公寓（一室一厅或者两室一厅），寄宿家庭和整租不在本文的范围内。
整租在本文特指的是house、unit那种，这种房一般都是和中介或者房东签订的租房合同，不到期基本上不会转租，除非有特殊情况。如果你分不清澳洲都有哪些常见的房型，请参考上篇文章：留学在澳洲-阿德莱德租房个人心得分享
在澳洲，转租较高峰期的时间一般是每年的6-7月和12月圣诞节前后，正好是临近每学期的期末放假，但转租最多的还是在 S2 Final 结束，也就是12月开始。
不管你是什么时期要去澳洲或者其他国家，在跨国租房防被骗的重中之重就是：
确定房源是不是真的
如果当地你没有亲朋好友在，又人生地不熟，不要拼人品去相信别人。到国外，骗子不分国籍。我有朋友当年也是11月开学。他们在国内看好了一套房子，幸亏提前去留个心眼，发现差点被骗。每年被骗的学生数不胜数，语言班的老师也是重点和我们讲，租房要正规途径。
就我自己的经验来说，确定房源真假主要有2种方法：
1. 找人看房并且录像或拍照：
- 在各种新生群有没有混熟的已经在当地的小伙伴。事后请人家吃个饭，如果远最好报销路费，舍点小钱总比你撞运气好。
- 找收费帮看房的人。之前这个还真不多，现在多了起来，毕竟是个生意。有的人做的好有的人不一定，主要是看他们的租房经验丰富与否。最好有独立整租、分租经验，亲自跑去看过房。另外也会有一定的风险，可能对方就是骗你钱，并不会真的帮你看房，这个就要拼人品了。
2. Google Map 谷歌地图街景，也是本篇文章重点分享的方法，个人屡试不爽。
优先推荐安装 APP，方便使用。国内的安卓手机没谷歌框架装不了，具体怎么装自己查吧。网页版google map 如果你人在国内，现在需要梯子才可以用。
具体使用方法：
- 用梯子打开谷歌地图，网页版和app都可以
- 拿到房子地址，最好能精确到门牌号。公寓只能看到外边，如果是独栋是可以看到房子周围环境。有的人为了安全不给精确的门牌号。最低也要给到楼号或者小区号、街道和区。
- 在谷歌地图输入地址，看看房子外观和对方提供的图片是否一致。
- 不排除有是早年的图，还是精修的。主要看是否类似，只要外观没问题，可以初步判断房源是真的
- 如果不放心，再看看周围街道环境是否ok，也可以判断是否考虑继续聊
- 甚至可以用街景来预估盖房子的交通是否便利，看看出门距离车站大概路线，途径有什么。
google map 看街景示例
以上就是本期文章的内容，之后会把阿德租房系列被问到的其他问题也更新出来。完整版同步会更新在个人微信公众号和豆瓣，精简版会更新在个人小红书，欢迎关注催更。
